香港樓市睇法
我認為樓價係唔會跌。全世界都面對緊QE後，熱錢流入資產上升既壓力。全世界發債派錢，由政府埋單欠錢，還富於民再響有錢佬身上加稅。好似2009年後QE嗰時，屋企人20萬買左個車位，當時租金回報有成10%一年，作為一個持續穩定地帶來高現金流既資產，投資者一定會大量購入，令價格上升直至回報率同其他投資工具相約。租金決定了長遠價格/真正價值，結果2011年開始樓價就成支火箭咁衝左咁多年。就算之後有雙倍印花稅，交易費用加幾多都好，最終只有供應同需求決定到交易量和市場價格。
香港一直都係由發展商控制供應量，政府再配合玩高地價，建築成本加地價都佔左樓價60-75%，再加發展商利潤15%-30%，加銷售開支10%。佢買地番黎開發都咁貴，跟本平唔到幾多俾你；就算投到塊平地，佢新樓定價都係跟番市場格價，會唔會無啦啦益你先？
如果真心要解決樓價問題，其實好簡單。響需求方面落手，想樓價跌，強制響該區份起多幾座墳場、殯儀館、垃圾堆田區、核電廠。購買意慾即時下跌，樓價肯定立即反映到😉
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4月台灣推出左加辣版房地合一稅。短期2年內賣出物業，利潤要徵稅45%，5年內要徵35%，10年以上都要徵15%😳 但我認爲最後會同香港一樣，阻止不了樓價上升，始終華人愛磚頭
雖然現在香港租金回報已經不高，只有2%左右，但如果你睇過大陸樓、澳門樓，你就知道香港樓回報仲係高成30%左右。要香港省回報率同深圳澳門同步，可能仲有一段上升空間。
市場上一部份人相信可能係投資熱錢需求追逐入市，令港樓樓價會逐漸上升；亦有人相信因爲最近一年租金下滑令回報率下跌，租金回報支撑唔到樓價上升，投資者錢會流入股市；而我個人傾向相信短期內政府一系列既on9政策比起辣招更加起到抑壓樓價既作用😂
當美國派緊錢振興經濟，香港作為反美基地，緊係反行其道，要取富於民，無派錢之餘，仲加左股票印花稅、減左免稅額度，又一直放風研究緊消費稅、資本利得稅。其實幾多人失業，幾多人死who fuckin cares，最緊要諗方法cap盡你地，再洗哂嗰萬億儲備，幫上面回到血先係做到野。之後幾年維尼回血劍，肯定會逐個斬，斬完亞里巴巴，斬中概股，斬香港人...
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